「上新田の家」４つのポイント

リノベなのに新築以上の超高性能で
安全・安心・快適

＜性能値＞
断熱性能／Ua値＝0.25W/㎡・K
気密性能／C値＝0.3㎠/㎡
耐震性能／耐震評点1.5
（新築であれば耐震等級3相当）

　※耐震等級は新築時の基準の為、リフォームでは耐震評点で表します。
評点1.5以上は新築時であれば耐震等級3が取得できる基準です。

＜高断熱＞
　構造材だけを残すスケルトンリノベーションを採用。断熱材も全て新しいものに入替え、さらに壁の外側に付加断熱を施しています。その他に基礎や天井にも新たに厚く断熱材を入れ、サッシは全てＹＫＫＡＰのトリプルガラス樹脂サッシをはめこみました。そのため、断熱等級6を優に超える『超高断熱仕様』となっています。
＜高気密＞
　家全体でなんと名刺１枚以下の隙間しかありません。
＜高耐震＞
　スケルトンにした際に不足している部分に柱や筋交いを追加をしたり、シロアリ被害にあっていた部分は新しい柱に交換、外側は面材で補強するなど、耐震強度を最高等級レベルまで引き上げており、地震の際の安全性を確保しています。

電気代などのランニングコストが抑えられる
超省エネ設計

断熱気密だけでは省エネ性能としては充分ではありません。
「上新田の家」は断熱性能、気密性能、パッシブ設計、
換気計画、冷暖房計画が全て高次元で融合した超省エネ住宅です。

　パッシブ設計は冬場には太陽光を多く取り入れ、逆に夏場は日射を遮断する、窓の大きさや配置に気をかけた設計です。この家では南面に大きな窓を設け、冬場にたくさんの太陽熱を取り込めるようになっており、晴れた日は真冬でも無暖房でポカポカ。夏場は大きな窓につけた外付ブラインドで日射をカット、冷房の効きを良くします。
　また、換気は第一種換気（給気・排気ともに機械で計画的に行う換気方式）を採用。２時間で家全体の空気が全て入れ替わる換気量となっていますが、その際の熱の出入りを熱交換という技術を使って最小限に留めています。
　季節ごとに各１台のエアコンで冷暖房を行い、冬場はリビングの床下エアコン、夏場は２階のビルトインエアコンを稼働します。暖かい空気は上に行き、冷たい空気は下に降りる性質を利用した、非常に効率の良く最小限のエネルギーで冷暖房を行います。その結果、電気を効率よく使うので、お財布にもやさしくなりました。

無垢材をふんだんに使用した
普遍的で飽きのこないデザイン

デザインは見た目も大事ですが、使いやすさ・生活に彩りをあたえる役割もあります。
新潟の美しい風景とともに暮らせる家になりました。

　外壁材にはウエスタンレッドシダーを使用。非常に水はけの良い素材でそのまま無塗装で使っています。経年変化で木の色は次第にシルバーグレーへと変化し、木材の持つ自然な変化を楽しめます。30年はメンテナンスフリーでそのままお使い頂ける優れもの。もしメンテナンスが必要になっても工業製品ではないのでいつでも同じものが手に入ります。
　また、内装は床材に無垢材を使用しており、足触りがよく快適な空間。無垢材は触っても冷たい感じがしないので床暖房がなくても足元が冷たく感じることありません。
　階段を上がった先に設けたピクチャーウインドウ（開かないFIX窓）。前方に広がる田園風景を切り取りまるで絵画を飾ってあるかのように四季折々の風景を楽しむことができます。

リフォーム後、
50年だって住むことができる高耐久の家

壁の中が結露する内部結露もしっかり対策済み。
家は使い捨てではなく、次の世代に住み継ぐものと私たちは考えます。

　中古で心配な耐久性。
　この家はスケルトンリノベーションを施しているので、壁の中まで全て新しいものに入れ替えています。さらに家が傷む最大の原因である結露…特に壁内結露（内部結露）を予防するため、透湿可変シートを全ての壁・天井に隙間なく施工しているので、壁の中に水分が入り込むことを防ぎます。
　水分が壁の中に入って木を腐らせることがなければ、実は木造住宅は論理的には100年だって住み続けることができるのです。

モデルハウス写真

  

物件詳細

  

築年月	1991年5月	新築/中古	中古
面積	101.02m²	計測方式	壁芯
建物階数	地上2階	部屋階数	2階
建物構造	木造	間取内容	1階：LDK17.8畳／2階：洋室5.3畳2室・洋室7畳1室・その他3.8畳
駐車場	２台分有	取引態様	売主
引渡/入居時期	即入居可	現況	空家
地目	宅地	用途地域	第一種中高層住居専用
都市計画	市街化区域	地勢	平坦
土地面積	170.88m²	土地面積計測方式	公簿
セットバック	無	容積率	200%
建ぺい率	60%	接道状況	一方
土地権利	所有権	接道間口1	10.427m
接道方向1	南	接道幅員1	7.4m
国土法届出	不要	学区	見附市立今町小学校　見附市立今町中学校
周辺施設	セブンイレブン、プラント５、アークプラザ見附、ひらせいホームセンター、TSUTAYA、ダイソー、見附市役所今町出張所、芝野児童公園、みつけイングリッシュガーデン
設備・条件	リノベーション、IHコンロ、三口コンロ、システムキッチン、給湯、追い焚き、洗髪洗面化粧台、独立洗面台、浴室1.6×2.0m以上、温水洗浄便座、エアコン、W.INクローゼット、室内洗濯機置き場、地デジ対応、TVドアホン、カードキーシステム、都市ガス、公営水道、排水下水、駐車場有、専用庭、フローリング、バリアフリー、オール電化、外断熱 ２Fトイレ有、ジェットバス、浴室に窓、24時間換気システム、複層ガラス、照明器具、ダウンライト ※水廻り設備（トイレ・バス・キッチン）新品設置済（配管含む） ※外壁サイディング（木製） ※耐震改修済 ※充填断熱＋付加断熱
特記事項	※自ら売主の為、仲介手数料がかかりません。 ※長期優良住宅認定通知書：有 建物検査実施日2018年11月14日 ※評価・証明書：建築確認完了検査済証 ※フラット35適合証明書：有 建物検査実施日：2018年11月12日 ※耐震基準適合証明書：有 ※法適合状況調査報告書：有 建物検査実施日：2018年09月06日 ※その他：BELS/省エネ基準適合認定、修繕・点検の記録、新築時・増改築時の設計図書